img
г. Кемерово
Дзержинского, 23
Показать на карте
img
Оказываем услуги по всей России
Получите консультацию прямо сейчас
Записаться на онлайн-консультацию
Нажмите и начните общение
img

Юрист по защите прав потребителей в сфере недвижимости

  • Выигрываем 95% споров
  • 15 лет защищаем интересы клиентов
  • 357 млн спасенных денежных средств
  • от 2 000 рублей
    img

    Получить консультацию

    img
    img
    О компании Интеллект-Право
    • Директор компании
    • Юрист высшей категории
    • Преподаватель права
    Тарасенко Анастасия Александровна

    Недовольны качеством строительства или ремонта?
    Мы защитим ваши права как потребителя в сфере недвижимости

    Обратиться к юристу выгоднее, чем решать проблемы самостоятельно. Помощь наших специалистов нужна вам, если:

    Качество жилого объекта или его отделки не удовлетворяет дольщика?

    Качество жилого объекта или его отделки не удовлетворяет дольщика?

    Потребуем от застройщика привести все к обещанным стандартам!
    Боитесь, что в договоре о долевом участии явно есть пункты, ущемляющие права потребителя?

    Боитесь, что в договоре о долевом участии явно есть пункты, ущемляющие права потребителя?

    Проанализируем ДДУ, выявим скрытые нюансы, предостережем от подписания невыгодных условий!
    Застройщик затягивает со сдачей объекта?

    Застройщик затягивает со сдачей объекта?

    Поможет добиться выплаты им компенсаций и штрафов!
    img

    За 2023 год выиграли более 127 дел

    Сосредоточьтесь на развитии своей компании - юридические трудности возьмем на себя мы

    Спор о праве собственности на недвижимость

    Ситуация

    img

    Клиент столкнулся с конфликтом по поводу права собственности на недвижимость после покупки.

    Развернуть

    Результат дела

    Суд признал клиента законным владельцем квартиры и подтвердил его право собственности. Продавец был признан несостоятельным в передаче прав на имущество, и клиент получил полное право на использование и владение квартирой.

    Юрист: Корольков Дмитрий Витальевич

    Смотреть подробнее

    img

    Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

    Ситуация

    img

    Клиент требовал признания договора купли-продажи недвижимости недействительным из-за мошенничества.

    Развернуть

    Результат дела

    Суд признал договор купли-продажи недействительным и обязал продавца вернуть клиенту денежные средства. Клиент также получил компенсацию за юридические услуги и убытки.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img

    Возврат денежных средств за некачественное жилье

    Ситуация

    img

    Клиент обратился за помощью в получении возврата денежных средств за приобретение квартиры с существенными дефектами.

    Развернуть

    Результат дела

    Суд удовлетворил иск клиента, постановив возврат денежных средств за квартиру, так как дефекты значительно снижали её стоимость и комфорт проживания. Клиент также получил компенсацию за юридические услуги и моральный ущерб.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img
    Интеллект-право

    Получите консультацию юриста
    со скидкой 50%

    Ответьте на 6 простых вопросов о вашей ситуации

    Осталось 5 вопросов

    Какой у вас вопрос по защите прав потребителей?

    Какой тип недвижимости затрагивает ваш вопрос?

    На каком этапе находится ваш проект?

    Вы уже обращались к подрядчику для решения проблемы?

    Какой ущерб вы понесли?

    Вот и всё!
    Благодарим за ответы!
    Мы свяжемся с вами, уточним детали и договоримся о встрече.

    Оставьте свои контакты

    img
    Выберите вариант ответа и нажмите кнопку “Далее”

    Далее

    img
    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    img
    img

    Ваши ответы помогут лучше разобраться в ситуации и сократить время

    В конце теста вы получите:

    img
    консультацию с юристом (30 мин.)
    со скидкой 50%
    Старший юрист
    Дмитрий Витальевич

    Посмотрите, что о нас пишут на известных платформах

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о каждой площадке

    Наши юристы помогут вам
    даже в самых сложных ситуациях в сфере налоговых споров

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о юридической сфере

    img

    Конфликты между дольщиками и строительными компаниями давно и плотно у всех на слуху. К сожалению, в этой сфере бизнеса – огромное количество злоупотреблений различного плана.

    Самостоятельно добиться справедливости в вопросах строительства – неимоверно сложно. Юристы крупных строительных компаний не оставляют шанса человеку, не имеющего правовой поддержки.

    Но обращение к опытному адвокату дает очень большую надежду на восстановление справедливости. А оптимальный вариант – это обращение к нашим юристам еще на стадии рассмотрения и подписания договора с застройщиком.

    img

    Скачайте актуальный прайс и картотеку дел, в которых мы добились результата

    img

    Куда вам удобней отправить?

    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    Мы знаем, как помочь.
    Не теряйте времени!

    Будучи адвокатами, специализирующимися на различных вопросах, мы осознаем сложности, с которыми сталкиваются предприниматели.

    Наша цель заключается в том, чтобы обеспечить защиту интересов вашего бизнеса, а также снизить риск возникновения проблем.

    Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь в разрешении споров, а также на компетентные консультации по оптимизации выплат и соблюдению законодательства.

    img

    Получить консультацию специалиста

    img
    Тарасенко Анастасия
    Юрист по судебным спорам
    Тарасенко Анастасия
    img

    Получите бесплатно наши ценные рекомендации!

    img

    Куда вам удобней отправить?

    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    img

    Мы гарантируем абсолютную законность и минимизацию рисков

    Вы можете быть уверены в успешном разрешении вашего дела

    15 лет судебной практики

    Мы накопили значительный опыт и доказали свою эффективность, выиграв более 1500 дел в различных сферах жизни и бизнеса в Кемерово.

    Выиграли 100% дел

    Безопасное решение: мы гарантируем успех в 100% случаев и обеспечиваем вашу победу в каждом деле.

    Работаем на результат

    Всегда стремимся достичь желаемого результата вне зависимости от сложности вопроса, с которым к нам обращается клиент.

    Компенсация до 100% расходов

    Мы сможем полностью или частично возместить судебные издержки и расходы на услуги адвоката с вашего ответчика.

    Индивидуальная подготовка исков

    Мы готовим индивидуальные иски. Мы не используем шаблонные документы, так как они не учитывают юридические особенности, что может привести к серьезным потерям для вас, а это не допустимо.

    Прозрачные условия сотрудничества

    Если мы придем к выводу, что дело не имеет перспектив, мы откажемся от него и дадим вам знать об этом на первой же консультации.

    Современный офис в Кемерово

    Вблизи нас находится развитая инфраструктура и удобные транспортные соединения. В наших офисах царит приятная атмосфера, а также предлагается бесплатный чай, кофе и сладости.

    Возможность дистанционной работы

    Мы предоставляем возможность работы удаленно: оказываем юридическую помощь без необходимости посещения нашего офиса, а также защищаем ваши интересы в суде через видеоконференцию.

    Безлимитная поддержка бизнеса командой юристов

    img

    ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО – надежный партнер для защиты вашего бизнеса

    Каждая компания сталкивается с уникальными вызовами и правовыми аспектами. Поэтому мы предлагаем персонализированный подход к каждому клиенту.

    Наш коллектив опытных юристов обладает глубокими знаниями в различных сферах права, что позволяет нам успешно решать самые сложные и нестандартные задачи.

    Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и готовы стать надежным партнером, обеспечивая юридическую стабильность и безопасность вашего бизнеса.

    С нашей поддержкой вы сможете сфокусироваться на развитии и достижении ваших целей, поручив все юридические вопросы нашим профессионалам.

    Юридическая поддержка без ограничений

    Юридическая поддержка без ограничений

    Наша команда готова оперативно и квалифицированно решать любые юридические вопросы, не зависимо от их количества или сложности. Ваш бизнес всегда будет под надежной защитой.
    Персональный подход к каждому клиенту

    Персональный подход к каждому клиенту

    Мы учитываем все особенности вашей деятельности, предоставляя индивидуальные консультации и рекомендации. Это помогает эффективно защищать ваши интересы и способствует успешному развитию вашего бизнеса.
    Фиксированная стоимость услуг

    Фиксированная стоимость услуг

    Прозрачные и понятные условия сотрудничества позволяют вам точно знать, сколько будет стоить наша помощь. Это избавляет вас от необходимости беспокоиться о почасовой тарификации или скрытых платежах.
    img
    img

    Наименование усуги

    Стоимость, руб.

    1
    Юридические услуги
    Оставить заявку

    Наименование усуги

    Стоимость, руб.

    1
    Юридические услуги
    Оставить заявку
    img

    Остались вопросы?

    Напишите в любом удобном мессенджере

    Звоните по телефону +7 (3842) 90 - 09 - 61 или оставьте заявку на сайте
    img

    ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

    img
    img

    Часто задаваемые вопросы об адвокатах в сфере недвижимости

    Какие задачи решает наш юрист при конфликтах с застройщиками?

    01

    Действуя в интересах клиента – дольщика, адвокат нашего правового агентства выполнит следующие действия:

    1. Устная или письменная консультация юриста по вопросам защиты прав потребителей в строительной сфере;
    2. Изучение и анализ документов, предоставленных застройщиком, условий договора и других сопутствующих документов;
    3. Обзор судебной практики по рассматриваемому вопросу;
    4. Подготовка правового заключения юристом по существующей ситуации (устного или письменного);
    5. Ведение переговоров с представителем застройщика для досудебного урегулирования спора;
    6. Подготовка и подача жалобы в контролирующие органы;
    7. Составление и подача претензии руководству строительной организации;
    8. Формирование чёткой и эффективной правовой позиции для судебного разбирательства;
    9. Расчет суммы иска с учётом компенсации неустойки, морального вреда и других необходимых выплат;
    10. Подготовка мотивированного искового заявления и других необходимых документов для суда;
    11. Подача искового заявления и сопутствующих документов в суд;
    12. Представление интересов доверителя на всех этапах судебного процесса;
    13. Получение судебного решения и исполнительного листа, предъявление его к исполнению;
    14. Обжалование судебного решения в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (при необходимости).

    Какие дела обычно решает наш юрист по ДДУ?

    02
    • О взыскании неустойки с застройщика за задержку или нарушение сроков в передаче объекта строительства.
    • Об отказе от ДДУ в связи с просрочкой передачи объекта более чем на 2 месяца, с одновременным взысканием денежных средств.
    • Об отказе от договора долевого участия из-за неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона о ДДУ (как правило, касается низкого качества строительства и отделки).
    • Об отказе от договора долевого участия в связи с существенными нарушениями требований к качеству объекта строительства.
    • Об отказе от ДДУ в связи с прекращением или приостановкой строительства дома или другого объекта недвижимости, включающего объект долевого участия, при наличии очевидных обстоятельств, указывающих на то, что объект не будет передан участнику в предусмотренный договором срок.
    • Об отказе от ДДУ в связи с существенным изменением проектной документации строящегося многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, включающего объект долевого участия.
    • О признании права на долю в общей долевой собственности на многоквартирный дом;
    • О признании права собственности на квартиру в незавершенном многоквартирном доме.

    Возможны и иные варианты исковых требований долевого участника к застройщику.

    Какова возможная тяжесть последствий участника ДДУ от недобросовестных действий застройщика?

    03

    К сожалению, таких случаев намного больше, чем хотелось бы. Тяжесть последствий для обманутого дольщика может быть различной:

    • Самый «легкий» вариант – это задержка сдачи дома на несколько месяцев, а то и лет. Застройщики часто перекладывают вину на подрядчиков, одновременно вытягивая от дольщиков дополнительные суммы подписанием дополнительных соглашений к ДДУ.
    • Значительно хуже ситуация, если срок разрешения на строительство истекает до сдачи дома, или таковое разрешение вообще отсутствует у застройщика.
    • Еще более сложная в разрешении ситуация, когда ДДУ изначально не соответствует формальным требованиям. Например, по вакту оказывается договором предварительной купли-продажи, который не регистрируется в Росреестре. А с таким подходом ожидаемое дольщиком жилье запросто могло быть продано нескольким покупателям.
    • Наконец, застройщик может обанкротиться и попросту уйти в «тень».

    Всех этих проблемы можно избежать, обратившись за помощью к квалифицированному адвокату, причем, желательно еще на стадии подписания договора.

    Какие ухищрения часто практикуют застройщики при составлении ДДУ?

    04

    Согласно закону, все условия договора, которые наносят ущерб правам потребителей, будь то непосредственно или косвенно, признаются недействительными.

    • Строительные компании часто включают в договоры долевого участия (ДДУ) условия, по которым дольщик обязан заключить договор с определенным ООО на услуги регистрации и оплатить им определенную сумму. Однако статья 16 Закона о защите прав потребителей запрещает сделать приобретение основной услуги (например, жилья) зависимым от обязательного заключения дополнительного договора, навязанного потребителю.
    • В некоторых договорах можно встретить условие, согласно которому застройщик вправе самостоятельно изменить цену договора без согласования с участником, если фактическая площадь объекта не соответствует указанной в документе. Однако цена является ключевым условием договора и может быть изменена только по обоюдному соглашению, подписанному обеими сторонами. Подобные условия непосредственно ограничивают права дольщика как потребителя, который в соответствии со статьей 10 ЗОЗПП имеет право на достоверную информацию о предоставляемой услуге.
    • В договорах долевого участия (ДДУ) часто присутствует условие, согласно которому после приемки объекта и подписания приемо-передаточного акта дольщик обязан заключить договор на обслуживание с организацией, выбранной застройщиком. Это условие противоречит Жилищному кодексу РФ, согласно которому собственники имеют право самостоятельно выбирать управляющую компанию и способ управления своим домом. Такие условия напрямую ущемляют интересы и права граждан как потребителей услуг, так как лишают их возможности свободного выбора и насильственно навязывают заключение договора с определенной организацией, а также обязывают оплачивать услуги по установленным этой компанией тарифам.

    Повторимся, подписывать ДДУ разумнее всего после предварительного его анализа привлеченным юристом, специализирующимся именно в этой области права.

    Каковы права дольщика при недостаточном качестве сдаваемого объекта?

    05

    Это оговорено Законом №214-ФЗ, его статьей 7:

    • Согласно пункту 1 этой статьи, застройщику вменено в обязанность передать дольщику объект, качество которого в полной мере соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным нормам, а также всем другим обязательным требованиям.
    • Пункт 2 определяет, что если объект долевого строительства построен застройщиком с отклонениями от условий договора и (или) обязательных требований, указанных в пункте 1, и это ведет к ухудшению его качества, или же имеет другие недостатки, делающие объект непригодным для предусмотренного использования, участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика следующего:
    1. Полностью и безвозмездно устранить обнаруженные недостатки в разумный, согласованный срок.
    2. Соразмерно снизить стоимость объекта по ДДУ.
    3. Полностью возместить расходы дольщика, если тот берется за устранение недостатков самостоятельно.
    • Пункт 3 говорит о том, что в случае значительного нарушения требований к качеству объекта, или же неустранения обнаруженных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, дольщик вправе односторонне отказаться от исполнения договора. Одновременно выдвигается требование к застройщику по возврату всех уплаченных денежных средств с учетом процентов.
    • Особого внимания заслуживает и пункт 4, согласно которому являются и ничтожными, то есть не имеющими никакой юридической силы любые включенные в ДДУ условия, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки сдаваемого объекта.

    Каковы основные юридические способы защиты прав участников ДДУ?

    06

    Юрист, специализирующийся на долевом строительстве, может оказать значительное влияние на застройщика, вынудить его выполнить обязательства, прекратить неправомерные действия и помочь избежать дополнительных расходов, часто возникающих в процессе строительства жилых объектов.

    Способы могут быть разными. Вот основные из них:

    • Рекомендуется заранее оценить риски сделки, чтобы обезопасить себя на будущее. Проведение такой оценки опытным юристом желательно до заключения договора. Специалист проанализирует надежность строительной компании, проверит грамотность составленного договора и выявит потенциальные риски.

    Предварительный анализ рисков позволяет гораздо эффективнее защитить клиента до возникновения спорных ситуаций. Однако, даже если конфликт уже возник, специалист по долевому строительству может оказать помощь в его разрешении.

    • Стандартной практикой является использование возможностей переговоров в качестве досудебного урегулирования споров. Чаще всего это осуществляется посредством письменной переписки. Юрист составит претензию, которая будет отправлена строительной компании в формате заказного письма. Сказать по правде, досудебный этап крайне редко приводит к непосредственному разрешению спора, однако он является необходимым условием для инициирования судебного процесса в случае, если застройщик проигнорировал претензию.
    • Важным шагом при решении проблем в долевом строительстве является подача жалобы в контролирующие органы. Строительные компании действуют не изолировано, а под обязательным надзором региональных исполнительных органов (скажем, в Москве это Мосгосстройнадзор). Одновременно их работа должна контролироваться Роспотребнадзором, правоохранительными органами, прокуратурой. Правда, практика показывает, что эти органы не всегда оперативно реагируют на претензии обманутых дольщиков. А подача жалобы часто завершается отказом в возбуждении административного дела.
    • Обращение в суд – наиболее эффективный способ разрешения споров между дольщиками и застройщиками. При наличии пописанного ДДУ суд может принять сторону пострадавших в случае нарушения застройщиком его условий.

    Обращение в суд может быть оправдано для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры, урегулирования претензий по обнаруженным недостаткам, признания права собственности на объект или для расторжения ДДУ. Также через суд возможно требование штрафов, пеней, процентных выплат и компенсации морального вреда с виновной стороны.

    Унегова Анастасия Олеговна
    На вопросы отвечает:
    Юрист компании "ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО" Унегова Анастасия Олеговна
    img

    Задать свой вопрос

    img
    Интеллект-право

    Современный офис в Кемерово

    Листайте, чтобы просмотреть информацию об офисе

    img

    Контакты

    Не знаете с чего начать?
    Поговорите с юристом

    Свяжитесь с нами любым удобным способом

    Звоните
    Адрес
    img
    г. Кемерово, Дзержинского, 23
    График работы
    Ежедневно 08:00 - 18:00