Юрист по защите прав потребителей в сфере недвижимости

Действуя в интересах клиента – дольщика, адвокат нашего правового агентства выполнит следующие действия:

1. Устная или письменная консультация юриста по вопросам защиты прав потребителей в строительной сфере;
2. Изучение и анализ документов, предоставленных застройщиком, условий договора и других сопутствующих документов;
3. Обзор судебной практики по рассматриваемому вопросу;
4. Подготовка правового заключения юристом по существующей ситуации (устного или письменного);
5. Ведение переговоров с представителем застройщика для досудебного урегулирования спора;
6. Подготовка и подача жалобы в контролирующие органы;
7. Составление и подача претензии руководству строительной организации;
8. Формирование чёткой и эффективной правовой позиции для судебного разбирательства;
9. Расчет суммы иска с учётом компенсации неустойки, морального вреда и других необходимых выплат;
10. Подготовка мотивированного искового заявления и других необходимых документов для суда;
11. Подача искового заявления и сопутствующих документов в суд;
12. Представление интересов доверителя на всех этапах судебного процесса;
13. Получение судебного решения и исполнительного листа, предъявление его к исполнению;
14. Обжалование судебного решения в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (при необходимости).

• О взыскании неустойки с застройщика за задержку или нарушение сроков в передаче объекта строительства.
• Об отказе от ДДУ в связи с просрочкой передачи объекта более чем на 2 месяца, с одновременным взысканием денежных средств.
• Об отказе от договора долевого участия из-за неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона о ДДУ (как правило, касается низкого качества строительства и отделки).
• Об отказе от договора долевого участия в связи с существенными нарушениями требований к качеству объекта строительства.
• Об отказе от ДДУ в связи с прекращением или приостановкой строительства дома или другого объекта недвижимости, включающего объект долевого участия, при наличии очевидных обстоятельств, указывающих на то, что объект не будет передан участнику в предусмотренный договором срок.
• Об отказе от ДДУ в связи с существенным изменением проектной документации строящегося многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, включающего объект долевого участия.
• О признании права на долю в общей долевой собственности на многоквартирный дом;
• О признании права собственности на квартиру в незавершенном многоквартирном доме.

Возможны и иные варианты исковых требований долевого участника к застройщику.

К сожалению, таких случаев намного больше, чем хотелось бы. Тяжесть последствий для обманутого дольщика может быть различной:

• Самый «легкий» вариант – это задержка сдачи дома на несколько месяцев, а то и лет. Застройщики часто перекладывают вину на подрядчиков, одновременно вытягивая от дольщиков дополнительные суммы подписанием дополнительных соглашений к ДДУ.
• Значительно хуже ситуация, если срок разрешения на строительство истекает до сдачи дома, или таковое разрешение вообще отсутствует у застройщика.
• Еще более сложная в разрешении ситуация, когда ДДУ изначально не соответствует формальным требованиям. Например, по вакту оказывается договором предварительной купли-продажи, который не регистрируется в Росреестре. А с таким подходом ожидаемое дольщиком жилье запросто могло быть продано нескольким покупателям.
• Наконец, застройщик может обанкротиться и попросту уйти в «тень».

Всех этих проблемы можно избежать, обратившись за помощью к квалифицированному адвокату, причем, желательно еще на стадии подписания договора.

Согласно закону, все условия договора, которые наносят ущерб правам потребителей, будь то непосредственно или косвенно, признаются недействительными.

• Строительные компании часто включают в договоры долевого участия (ДДУ) условия, по которым дольщик обязан заключить договор с определенным ООО на услуги регистрации и оплатить им определенную сумму. Однако статья 16 Закона о защите прав потребителей запрещает сделать приобретение основной услуги (например, жилья) зависимым от обязательного заключения дополнительного договора, навязанного потребителю.
• В некоторых договорах можно встретить условие, согласно которому застройщик вправе самостоятельно изменить цену договора без согласования с участником, если фактическая площадь объекта не соответствует указанной в документе. Однако цена является ключевым условием договора и может быть изменена только по обоюдному соглашению, подписанному обеими сторонами. Подобные условия непосредственно ограничивают права дольщика как потребителя, который в соответствии со статьей 10 ЗОЗПП имеет право на достоверную информацию о предоставляемой услуге.
• В договорах долевого участия (ДДУ) часто присутствует условие, согласно которому после приемки объекта и подписания приемо-передаточного акта дольщик обязан заключить договор на обслуживание с организацией, выбранной застройщиком. Это условие противоречит Жилищному кодексу РФ, согласно которому собственники имеют право самостоятельно выбирать управляющую компанию и способ управления своим домом. Такие условия напрямую ущемляют интересы и права граждан как потребителей услуг, так как лишают их возможности свободного выбора и насильственно навязывают заключение договора с определенной организацией, а также обязывают оплачивать услуги по установленным этой компанией тарифам.

Повторимся, подписывать ДДУ разумнее всего после предварительного его анализа привлеченным юристом, специализирующимся именно в этой области права.

Это оговорено Законом №214-ФЗ, его статьей 7:

• Согласно пункту 1 этой статьи, застройщику вменено в обязанность передать дольщику объект, качество которого в полной мере соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным нормам, а также всем другим обязательным требованиям.
• Пункт 2 определяет, что если объект долевого строительства построен застройщиком с отклонениями от условий договора и (или) обязательных требований, указанных в пункте 1, и это ведет к ухудшению его качества, или же имеет другие недостатки, делающие объект непригодным для предусмотренного использования, участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика следующего:

1. Полностью и безвозмездно устранить обнаруженные недостатки в разумный, согласованный срок.
2. Соразмерно снизить стоимость объекта по ДДУ.
3. Полностью возместить расходы дольщика, если тот берется за устранение недостатков самостоятельно.

• Пункт 3 говорит о том, что в случае значительного нарушения требований к качеству объекта, или же неустранения обнаруженных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, дольщик вправе односторонне отказаться от исполнения договора. Одновременно выдвигается требование к застройщику по возврату всех уплаченных денежных средств с учетом процентов.
• Особого внимания заслуживает и пункт 4, согласно которому являются и ничтожными, то есть не имеющими никакой юридической силы любые включенные в ДДУ условия, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки сдаваемого объекта.

Юрист, специализирующийся на долевом строительстве, может оказать значительное влияние на застройщика, вынудить его выполнить обязательства, прекратить неправомерные действия и помочь избежать дополнительных расходов, часто возникающих в процессе строительства жилых объектов.

Способы могут быть разными. Вот основные из них:

• Рекомендуется заранее оценить риски сделки, чтобы обезопасить себя на будущее. Проведение такой оценки опытным юристом желательно до заключения договора. Специалист проанализирует надежность строительной компании, проверит грамотность составленного договора и выявит потенциальные риски.

Предварительный анализ рисков позволяет гораздо эффективнее защитить клиента до возникновения спорных ситуаций. Однако, даже если конфликт уже возник, специалист по долевому строительству может оказать помощь в его разрешении.

• Стандартной практикой является использование возможностей переговоров в качестве досудебного урегулирования споров. Чаще всего это осуществляется посредством письменной переписки. Юрист составит претензию, которая будет отправлена строительной компании в формате заказного письма. Сказать по правде, досудебный этап крайне редко приводит к непосредственному разрешению спора, однако он является необходимым условием для инициирования судебного процесса в случае, если застройщик проигнорировал претензию.
• Важным шагом при решении проблем в долевом строительстве является подача жалобы в контролирующие органы. Строительные компании действуют не изолировано, а под обязательным надзором региональных исполнительных органов (скажем, в Москве это Мосгосстройнадзор). Одновременно их работа должна контролироваться Роспотребнадзором, правоохранительными органами, прокуратурой. Правда, практика показывает, что эти органы не всегда оперативно реагируют на претензии обманутых дольщиков. А подача жалобы часто завершается отказом в возбуждении административного дела.
• Обращение в суд – наиболее эффективный способ разрешения споров между дольщиками и застройщиками. При наличии пописанного ДДУ суд может принять сторону пострадавших в случае нарушения застройщиком его условий.

Обращение в суд может быть оправдано для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры, урегулирования претензий по обнаруженным недостаткам, признания права собственности на объект или для расторжения ДДУ. Также через суд возможно требование штрафов, пеней, процентных выплат и компенсации морального вреда с виновной стороны.

Юрист по защите прав потребителей в сфере недвижимости в Кемерово оказывает разнообразные услуги, направленные на эффективную защиту интересов граждан и юридических лиц. Одна из основных услуг, предоставляемых юристом, – это юридическая консультация, которая позволяет определить основные вопросы и споры, требующие решения. Юридическая консультация важна для понимания всех аспектов дела и разработки стратегии защиты прав потребителей.
Защита прав потребителей в Кемерово включает в себя широкий спектр юридических услуг, начиная от экспертизы товаров и строительных работ, и заканчивая представлением интересов в суде. Опыт работы юриста, который насчитывает многие годы, позволяет успешно решать даже самые сложные вопросы. Например, если речь идет о спорах по поводу задолженности за оказанные услуги или качестве выполненных работ, юрист предоставляет квалифицированное представительство в суде, защищая интересы своих клиентов.
Помимо этого, юрист оказывает помощь в решении наследственных вопросов и споров, связанных с медицинским правом, что особенно актуально для потребителей в Кемерово. Медицинское право, как и наследственные дела, требует особого подхода и тщательной юридической подготовки, которую может обеспечить только опытный специалист.
Юрист по защите прав потребителей в Кемерово также занимается экспертизой товаров и услуг, что позволяет выявить все недостатки и добиться справедливого решения. Экспертиза – это важная часть работы юриста, которая часто становится ключевым элементом в суде.
Важной составляющей работы юриста является юридическое сопровождение на всех этапах дела. Юридическое сопровождение включает в себя не только подготовку документов и консультации, но и полное представительство интересов клиента в переговорах и суде. Споры, связанные с задолженностью или некачественными товарами и услугами, требуют внимательного и профессионального подхода.
Если у вас возникли вопросы, связанные с защитой прав потребителей в Кемерово, не стесняйтесь задать вопрос юристу. Опыт работы юриста позволяет оказывать помощь в самых разнообразных ситуациях. Юридическая консультация, экспертиза, представление интересов в суде и полное юридическое сопровождение – все это входит в комплекс услуг, которые предоставляют юристы по защите прав потребителей в сфере недвижимости.