Как расторгнуть договор аренды, поставки, подряда, купли-продажи? Правила законного расторжения договора

В данной статье мы рассмотрим различные способы расторжения договора и объясним, какие шаги необходимо предпринять, чтобы избежать негативных последствий. Главная задача — разработать план действий для прекращения практически любого договора. Кто знает, может быть, эта информация окажется полезной.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существуют три основных метода прекращения договорных отношений с контрагентом:

1. По взаимному соглашению сторон — когда обе стороны согласны на расторжение.
2. Через судебное разбирательство — если одна из сторон категорически против расторжения.
3. По одностороннему заявлению — если такое право предусмотрено законом или условиями самого договора.

Расторгаем договор по соглашению сторон

Наиболее эффективным способом избежать негативных последствий является расторжение договора по обоюдному согласию. Однако, при этом необходимо соблюсти несколько формальностей.

1. Форма расторжения. Договор следует расторгать в той же форме, в которой он был заключен. Если договор был подписан письменно, то и расторжение должно быть оформлено письменно. Если же соглашение было достигнуто устно, то и о расторжении необходимо договориться устно. Если договор был заверен у нотариуса, то нужно снова обратиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении.
2. Дата расторжения. Важно указать конкретную дату, с которой вы хотите прекратить исполнение обязательств по договору. Если дата не указана, то обязательства прекращаются с момента подписания соглашения о расторжении.
3. Возврат. Если вы намерены вернуть выполненное по договору, это должно быть отражено в соглашении. По общему правилу, стороны не могут требовать возврата того, что уже было исполнено.

Расторгаем договор через суд

Если ваш контрагент категорически против расторжения договора, придется обратиться в суд. Оснований для судебного расторжения договора несколько. Они могут быть как общими, применимыми к различным типам договоров, так и специальными.

Начнем с общих оснований для расторжения договора.

Существенное нарушение договора одной из сторон. При этом нарушении другая сторона терпит ущерб, который не был ожидаем при заключении договора. подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ

Пример: Ваня продал Маше синтезатор, и Маша обещала оплатить его через несколько дней. Прошли месяцы, Маша записала альбом и съездила в гастрольный тур, но так и не расплатилась с Ваней. Ваня рассчитывал на эти деньги, и Маша существенно нарушила договор.

Существенное изменение обстоятельств, на которые стороны рассчитывали при заключении договора. ст. 451 ГК РФ

Пример: Вы сдали квартиру в Московской области за 30 000 ₽, исходя из того, что она находилась далеко от метро. Через год рядом построили метро, и район стал частью Новой Москвы. Вы хотите повысить арендную плату, но жильцы отказываются. В этом случае обстоятельства существенно изменились, и вы имеете право расторгнуть договор.

Заявление о расторжении договора придется составить как минимум дважды. В первый раз это нужно сделать сразу после того, как вы приняли решение разорвать отношения с контрагентом. Хотя закон этого не требует, лучше все же отправить письмо-уведомление на официальную электронную почту контрагента. Это может помочь вам расторгнуть договор по взаимному согласию, без обращения в суд.

Обязательно укажите срок, в течение которого вы ожидаете получить ответ от контрагента. Стандартный срок составляет 30 календарных дней, но вы можете указать другой срок по своему усмотрению.

30 дней — стандартный срок для ответа на письмо о расторжении договора, если не указано иное

Текст уведомления может выглядеть следующим образом:

Уважаемый Василий Иванович, добрый день!

Я ожидал получить от вас датскую ель высотой 2 метра 30 декабря 2022 года. Сегодня 15 января 2023, Новый год прошел, а елка до сих пор не доставлена. В связи с тем, что она мне больше не нужна, я уведомляю вас о расторжении договора купли-продажи.

Прошу вернуть предоплату в размере 5000 рублей на мой счет:

• Банк получатель: АО «Тинькофф Банк»
• Корр. счет: 301018101452501234567
• БИК: 044525974
• Получатель: Петров Петр Васильевич
• Счет получателя платежа: 408178107000012345678

Надеюсь на скорейшее согласование и ожидаю ответа до 30 января 2023 года.

С уважением,
Петр Петров

Второй шаг — направить на ту же электронную почту и на юридический (или почтовый, если юридического нет) адрес контрагента само соглашение о расторжении. Обязательно отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении. Это поможет вам сохранить нервы, если дело дойдет до суда.

Никто не может гарантировать, что ваш контрагент согласится на расторжение договора. В этом случае вам придется обратиться в суд и отправить контрагенту копию искового заявления и приложений к нему.

Договор можно расторгнуть на любом этапе его исполнения. Например, после завершения исполнения, если договор является рамочным и вы не планируете продолжать сотрудничество с контрагентом.

Для отдельных типов договоров, таких как договор найма, существуют специальные правила досрочного расторжения.

Всегда важно внимательно следовать требованиям закона. Например, при досрочном расторжении договора аренды необходимо вернуть имущество по передаточному акту и проверить его состояние. Если просто покинуть арендованное помещение, обязательство по уплате арендной платы не прекратится автоматически. Это подтверждено Арбитражным судом Поволжского округа в постановлении по делу № А55-28556/2014.

Процедура расторжения зависит от взаимоотношений с контрагентом: она может быть завершена за несколько дней или затянуться на годы судебных разбирательств.

Кажется, что расторжение договора означает прекращение всех обязательств перед контрагентом. Однако, некоторые из них продолжают действовать. Разберем это подробнее.

Основные обязательства прекращаются: Например, передача товара по договору купли-продажи или изготовление вещи по договору подряда. (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014)

Это влияет на начисление неустойки: она рассчитывается только до даты расторжения договора и прекращения основных обязательств.

Условия о рассмотрении споров продолжают действовать: Сохраняются договоренности о том, в каком суде будет рассматриваться дело, и сколько времени есть у сторон на урегулирование разногласий.

Обязательства по выплате пеней, штрафов и других задолженностей остаются: Они сохраняются, если возникли до расторжения договора. (Постановление Арбитражного суда Центрального округа по делу № А36-5038/2014)

Если стороны продолжают выполнять условия договора после его расторжения, а одна из сторон нарушает их, то неустойка начисляется до фактического прекращения работ.

Пример: Подрядчик делает ремонт в квартире. По договору срок окончания ремонта — 1 августа. Но работа не завершена, и заказчики решают расторгнуть договор. Однако подрядчик продолжает работать, и ремонт заканчивается 1 октября, на 2 месяца позже. Неустойка за просрочку начисляется до фактического завершения работ — до 1 октября.

Условия, устанавливающие действия сторон после расторжения договора, остаются в силе: Например, заказчик должен вернуть исполнителю часть сделанной им вещи.

Если договор расторгается из-за существенного нарушения условий, пострадавшая сторона имеет право требовать возмещения убытков. (п. 5 ст. 453 ГК РФ)

Отказ от исполнения договора в одностороннем порядке отличается от обычного расторжения. При таком отказе договор считается расторгнутым с момента, когда уведомление об этом было получено другой стороной. Важно отправить уведомление в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении.

По общему правилу, односторонний отказ от договора запрещен, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом и другими законами. (п. 1 ст. 310 ГК РФ)

Односторонний отказ разрешен в следующих случаях:

• Договор поставки: если одна из сторон существенно нарушила его условия (ст. 523 ГК РФ).
• Договор энергоснабжения: если вы физическое лицо и используете энергию в бытовых целях (п. 1 ст. 546 ГК РФ).
• Договор аренды: если он заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
• Договор подряда: (ст. 717 и 719 ГК РФ).
• Договор возмездного оказания услуг: (ст. 782 ГК РФ, ст. 32 закона «О защите прав потребителей»).
• Договор транспортной экспедиции: (ст. 806 ГК РФ).
• Договор банковского счета: если по счету клиента в течение двух лет не проводятся операции (ст. 859 ГК РФ).
• Агентский договор: (ст. 1010 ГК РФ).

Однако, односторонний отказ от договора может повлечь за собой обязательство по возмещению фактических расходов другой стороны. Если вы предприниматель, п. 3 ст. 310 ГК РФ разрешает включать в договор условие о плате за односторонний отказ.

Важно помнить: если право на односторонний отказ императивное (то есть нет оговорки «если иное не установлено договором»), то плата за такой отказ не может быть установлена. Это разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного суда № 54 от 22.11.2016.

После пенсионной реформы россияне получили возможность выбирать негосударственный пенсионный фонд (НПФ) для хранения своих пенсионных накоплений и менять его раз в год. (подп. 4 п. 6 ст. 13 закона «О негосударственных пенсионных фондах»)

Как узнать, в каком НПФ находятся ваши пенсионные накопления

Есть несколько способов:

1. Обратитесь к сотруднику бухгалтерии на работе, который занимается пенсионными отчислениями, и узнайте у него всю информацию.
2. Подайте запрос в территориальное отделение Социального фонда России (СФР), предоставив паспорт и СНИЛС.
3. Проверьте информацию через портал госуслуг, воспользовавшись услугой «Получить выписку о состоянии лицевого счета из СФР». Также можно сделать это через личный кабинет на сайте СФР, выбрав вкладку «Получить информацию о пенсионном обеспечении».

Порядок расторжения договора с НПФ

Процедура расторжения зависит от ваших намерений относительно пенсионных накоплений. Возможны два варианта:

1. Изъятие накоплений: Если вы имеете право на получение пенсии, НПФ переведет деньги на ваш банковский счет. Преимущество — возможность использовать средства. Недостаток — необходимость уплаты НДФЛ. (ст. 213.1 НК РФ)
   В этом случае вы изымаете только накопительную часть пенсии, страховая часть остается в СФР и ее изъять нельзя. Вам нужно подать заявление в НПФ о расторжении договора, указав реквизиты счета для возврата средств. К заявлению необходимо приложить копии СНИЛС и паспорта. НПФ может предоставить форму заявления, но вы можете написать его и в свободной форме.
2. Перевод накоплений в другой фонд: Вы можете перевести свои накопления в другой НПФ, указав его реквизиты. Преимущество — отсутствие необходимости уплаты НДФЛ. Недостаток — невозможность воспользоваться накоплениями.

Переход в другой НПФ

Переход может быть «обычным» или досрочным. Различие связано с тем, что доходность пенсионных накоплений фиксируется по завершении пятилетнего цикла. При обычном переходе заявление исполняется в конце цикла, и вы не несете потерь. Например, если заявление подано на третьем году цикла, оно будет исполнено только по истечении пятого года.

При досрочном переходе заявление исполняется на следующий год после заключения договора с новым фондом, до 1 апреля. В этом случае вы теряете доходность за период, когда накопления находились в предыдущем НПФ. Например, если пятилетний цикл начался в 2021 году, при досрочном переходе в 2023 году вы потеряете доходность за 2021 и 2022 годы. Пятилетний цикл определяется индивидуально для каждого человека в зависимости от момента перехода в НПФ.

Для смены фонда заявление о расторжении договора писать не нужно. Достаточно подать заявление о переходе в новый НПФ в отделении СФР или через портал госуслуг. Договор с новым фондом нужно заключить до подачи заявления о переходе.

Контроль процесса перевода накоплений

Вам не нужно контролировать процесс перевода накоплений. Новый и старый НПФ самостоятельно урегулируют все вопросы. Ваша задача — подать заявление о расторжении старого договора и заключить новый. (ст. 36.6 закона о негосударственных пенсионных фондах)

Если вам подарили подарок, единственный способ расторгнуть договор — отказаться от принятия подарка. Если договор дарения был заключен в письменной форме, вам также нужно письменно уведомить дарителя о своем отказе. Если договор был зарегистрирован в госреестре (например, договор дарения квартиры), отказ от принятия дара также должен быть зарегистрирован. (ст. 573 ГК РФ)

Если вы являетесь дарителем, у вас больше возможностей расторгнуть договор, и при этом вас не могут обязать возместить убытки. Это относится к обещанию передать вещь в будущем или освободить от имущественной обязанности.

Пример: Эльвира Ивановна заключила письменный договор дарения со своим 16-летним внуком Василием, пообещав ему свою Ладу Приору, когда ему исполнится 18 лет.

Может ли бабушка отказаться от исполнения договора? Да, например, если у нее неожиданно обострится ревматизм и ей будет трудно передвигаться пешком. В этом случае лишение единственного автомобиля существенно ухудшит ее уровень жизни. (ст. 577 ГК РФ)

Может ли бабушка расторгнуть договор уже после передачи автомобиля внуку? Да, но только в исключительных случаях:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи.
• Если дар имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а обращение с ним может привести к его утрате.
• Если бабушка переживет внука, но это условие должно быть изначально включено в договор. (ст. 578 ГК РФ)

Эти правила не будут применяться, если Эльвира Ивановна подарит Василию обычную радиоуправляемую машинку из «Детского мира». (ст. 579 ГК РФ)

Хотя в обиходе сдача квартиры одним гражданином другому часто называется арендой, с юридической точки зрения это договор найма жилого помещения. Важно понимать это различие, так как правовые нормы для аренды и найма отличаются.

Эльвира Ивановна — предприимчивая женщина. Она сдает квартиру в Чертанове и снимает квартиру на Патриарших. Ее интересует, когда и как она может расторгнуть каждый из этих договоров.

Квартира в Чертанове

Эльвира Ивановна — наймодатель, семья Сидоровых — наниматели.

Согласно статье 687 ГК РФ, Эльвира Ивановна может досрочно расторгнуть договор найма в следующих случаях:

• Семья Сидоровых использует квартиру для производства мыла или выпечки тортов, что мешает другим жильцам и существенно нарушает условия договора.
• Состояние квартиры значительно ухудшилось: при последнем визите Эльвира Ивановна обнаружила дыру в стене и отвалившийся подоконник.
• Наниматели не оплачивают жилье в течение полугода (для долгосрочного договора) или двух месяцев (для краткосрочного).

Прежде чем обращаться в суд, Эльвира Ивановна обязана передать Сидоровым письменное уведомление о расторжении договора. Это можно сделать, вручая его лично под подпись, отправив по почте заказным письмом с уведомлением, или, если это предусмотрено договором, через электронную почту или мессенджер.

Суд может дать нанимателям срок для устранения нарушений (не более года). Если нарушения не будут устранены в этот срок, суд расторгнет договор.

Квартира на Патриарших

Эльвира Ивановна — наниматель, Маркус — наймодатель.

Эльвира Ивановна решила расторгнуть договор с Маркусом на основании статьи 687 ГК РФ, так как:

• В квартире обнаружены скрытые недостатки, которые не были видны при первичном осмотре: плохая проводка, подтекающая канализация, осиное гнездо на балконе и логово крыс под ванной.
• Маркус не оплачивает коммунальные услуги, что привело к отключению воды в квартире, нарушая пункт 2 статьи 676 ГК РФ.

Как досрочно расторгнуть договор найма квартиры

Эльвира Ивановна должна подать письменное уведомление о расторжении договора найма и, при необходимости, обратиться в суд для защиты своих прав.

Процедура расторжения договора возмездного оказания услуг зависит от того, являетесь ли вы потребителем или предпринимателем.

Для потребителей

Если вы являетесь потребителем, вы можете отказаться от исполнения договора оказания услуг в любое время. Это право гарантируется статьей 32 закона «О защите прав потребителей». Однако, вам придется возместить исполнителю фактически понесенные им расходы.

Для предпринимателей

Если вы предприниматель, процесс становится сложнее.

Если вы заказчик услуг: Вы все равно обязаны возместить исполнителю фактически понесенные расходы, как указано в статье 782 ГК РФ.

Если вы исполнитель услуг: Вы можете отказаться от исполнения договора только при условии полного возмещения убытков заказчику, согласно той же статье.

Свобода договора и пункт 3 статьи 310 ГК РФ позволяют вам предусмотреть в договоре условие о плате за односторонний отказ от исполнения. Ранее это условие вызывало много споров, но теперь суды чаще его признают. Пленум Верховного суда в пункте 15 постановления № 54 от 22.11.2016 подтвердил правомерность такой платы, с оговоркой: право на отказ должно быть указано либо в самом договоре, либо в диспозитивной норме (норме, которую стороны могут изменять по своему усмотрению). Статья 782 ГК РФ является диспозитивной, что подтверждается абзацем 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ «О свободе договора».