Как составить или проверить договор аренды — что важно учесть. Образец договора аренды

Письменный договор аренды необходим в трех случаях: если предметом аренды является недвижимость; если одна из сторон — организация; если срок действия договора превышает один год.

Нужен ли договор аренды? Да, письменный договор обязателен для соблюдения договоренностей. Например, если вы сдаете автомобиль в аренду и хотите получать арендную плату в установленном размере, то устное соглашение будет зависеть только от добросовестности арендатора. Письменный договор же заставит арендатора вносить оплату вовремя и в полном объеме. В случае нарушения письменного договора вы сможете защитить свои интересы через суд: взыскать арендную плату и неустойку.

Можно ли составить договор аренды самостоятельно без юриста? Да, договор аренды можно составить самостоятельно, без привлечения юриста. Для этого можно использовать образец из интернета, при условии, что в нем учтены все пожелания сторон.

Можно сдавать в аренду квартиры, офисные помещения, здания, автомобили, строительное оборудование и любые другие предметы, которые не исчезают при использовании. Например, одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, а вот стакан сахара — нет.

Гражданский кодекс РФ выделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, а также прокат и финансовую аренду — лизинг.

Часто передачу квартиры для проживания за плату называют арендой, но фактически использование жилья несобственниками регулируется договором найма.

Для оформления договора аренды потребуются документы, подтверждающие право собственности на имущество и удостоверяющие личности сторон. Обычно это паспорта обеих сторон и свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН арендодателя.

В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть раздел, где перечислены правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель распоряжается имуществом.

Для того чтобы понять юридическую основу дарственной, важно рассмотреть суть этого договора. Дарственную можно оспорить в суде, если она нарушает законодательные нормы.

Также существует возможность признать сделку ничтожной — об этом мы поговорим подробнее. В дополнение, дарение можно отменить. Все эти действия имеют одинаковый результат, но отличаются по процедуре и основаниям.

При составлении договора аренды важно включить обязательные элементы, без которых он будет недействителен, а также дополнительные условия, удобные для сторон.

1. Предмет договора. Предмет аренды — ключевое условие договора. Если невозможно точно определить, что передается в аренду, договор будет недействительным (ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды необходимо подробно указать имущество: для недвижимости — кадастровый номер и адрес, для автомобиля — VIN-код и госномер, для техники — серийный номер. Исключение — случаи, когда арендодатель фактически передал имущество арендатору, и арендатор это не отрицает (п. 15 Постановления № 73 от 17.11.2011).
2. Стороны договора. Арендодатель — собственник имущества или лицо, уполномоченное доверенностью. Арендатор — тот, кто пользуется имуществом и платит за это. В договоре нужно подтвердить право собственности на имущество и указать соответствующие документы (ст. 608 ГК РФ). При смене собственника договор аренды остается в силе (ст. 617 ГК РФ).
3. Срок действия договора. Стороны могут выбрать срок действия договора или не указывать его вовсе, что не означает бессрочность договора (ст. 610 ГК РФ). Например, при аренде офиса до 31.12.2019 аренда прекращается 01.01.2020, если не оговорено иное. В случае отсутствия срока аренда прекращается после уведомления другой стороны за 3 месяца (для недвижимости) или за 1 месяц (для прочих случаев).
4. Особенности оплаты. Стороны самостоятельно определяют размер арендной платы. При отсутствии указания цены в договоре споры будут решаться по среднерыночной цене (ст. 614 ГК РФ). В договоре нужно указать, как и когда производится оплата, например, деньгами или услугами. В договоре можно предусмотреть оплату коммунальных платежей арендатором или ремонт имущества.
5. Права и обязанности сторон. Арендодатель обязан передать имущество в пригодном для использования состоянии (ст. 611, ст. 612, ст. 613, ст. 616, ст. 621, ст. 623 ГК РФ), исправлять недостатки и проводить капитальный ремонт. Арендатор обязан вовремя платить арендную плату, бережно относиться к имуществу и оплачивать коммунальные услуги, если это оговорено в договоре (ст. 614, ст. 615, ст. 616 ГК РФ).
6. Ответственность по договору аренды. Стороны должны действовать добросовестно. Нарушение условий договора влечет за собой штрафы, пени и неустойки. Дополнительно можно включить условия, стимулирующие выполнение обязательств, например, право арендодателя закрыть арендованное помещение при неплатеже арендной платы.
7. Досрочное расторжение договора. Договор может быть расторгнут досрочно в случае нарушения условий договора. Арендатор может требовать расторжения договора, если имущество передано с опозданием, не пригодно для использования или имеется необговоренное обременение (ст. 611, ст. 613, ст. 620 ГК РФ). Арендодатель может расторгнуть договор за использование имущества не по назначению, порчу имущества или просрочку оплаты (ст. 615, ст. 619 ГК РФ).

Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности. За просрочку или повреждение имущества арендатор обязан выплатить неустойку и убытки, а арендодатель — компенсировать убытки при заключении нового договора не с добросовестным арендатором (ст. 622, ст. 621 ГК РФ).

Особенности договора аренды движимого имущества

Все упомянутые выше условия применимы к договорам аренды движимого имущества между частными лицами. Однако, существуют особые правила, если арендатором является предприниматель, чья деятельность регулярно связана с арендой.

Прокат — это вид аренды движимого имущества. Договор проката является публичным, то есть его условия заранее известны и едины для всех клиентов (ст. 626 ГК РФ).

Арендная плата за прокат фиксирована и не подлежит обсуждению. Если имущество не используется, арендодатель обязан вернуть деньги за этот период (ст. 630 ГК РФ).

Максимальный срок договора проката — один год, без возможности продления или права на преимущественное возобновление для прежних арендаторов. Арендатор может отказаться от проката, уведомив об этом за 10 дней (ст. 627 ГК РФ).

Перед передачей имущества арендатору, его проверяют на исправность и предоставляют инструкции по использованию, либо устные, либо письменные (ст. 628 ГК РФ, ст. 629 ГК РФ).

Если арендованное имущество становится неисправным, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или предоставить рабочий аналог. Если же арендатор сам повредил имущество, он обязан оплатить его ремонт.

Вещи, взятые в прокат, нельзя передавать третьим лицам. Все обязанности по ремонту лежат на владельце имущества (ст. 631 ГК РФ).

Все упомянутые выше условия применимы к договорам аренды движимого имущества между частными лицами. Однако, существуют особые правила, если арендатором является предприниматель, чья деятельность регулярно связана с арендой.

Прокат — это вид аренды движимого имущества. Договор проката является публичным, то есть его условия заранее известны и едины для всех клиентов (ст. 626 ГК РФ).

Арендная плата за прокат фиксирована и не подлежит обсуждению. Если имущество не используется, арендодатель обязан вернуть деньги за этот период (ст. 630 ГК РФ).

Максимальный срок договора проката — один год, без возможности продления или права на преимущественное возобновление для прежних арендаторов. Арендатор может отказаться от проката, уведомив об этом за 10 дней (ст. 627 ГК РФ).

Перед передачей имущества арендатору, его проверяют на исправность и предоставляют инструкции по использованию, либо устные, либо письменные (ст. 628 ГК РФ, ст. 629 ГК РФ).

Если арендованное имущество становится неисправным, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или предоставить рабочий аналог. Если же арендатор сам повредил имущество, он обязан оплатить его ремонт.

Вещи, взятые в прокат, нельзя передавать третьим лицам. Все обязанности по ремонту лежат на владельце имущества (ст. 631 ГК РФ).

Образец договора аренды