


Можно ли отменить договор дарения и как это сделать? В каких случаях возможно оспорить дарственную?

Содержание статьи
Дарение – это процесс передачи своего имущества другому человеку на безвозмездной основе. Чаще всего этот метод используют для того, чтобы передать наследство близким и избавить их от лишних бюрократических процедур. Но всегда ли дарственная остается неоспоримой, и при каких обстоятельствах ее можно оспорить? Об этом читайте в нашей статье.
Что такое договор дарения
Договор дарения представляет собой передачу имущества от одного лица к другому без какой-либо платы. Основной характеристикой такого договора является его безвозмездность. Если даритель требует что-либо взамен, это нарушает принцип сделки. В договоре дарения не могут быть указаны никакие компенсации, платы или встречные услуги.
Предметом дарения может выступать любое имущество: недвижимость, ценные вещи или даже обязательства. Например, кредитор может подарить должнику его долг.
Дарение бывает двух видов: консенсуальное и реальное. При консенсуальном дарении имущество обещается к передаче в будущем, и в договоре должны быть указаны конкретные сроки передачи. Реальное дарение подразумевает немедленную передачу предмета договора.
В повседневной жизни мы часто дарим подарки, что юридически считается устной формой договора дарения. Такая сделка действительна даже без письменного подтверждения.
Консенсуальный договор дарения обязательно должен быть заключен в письменной форме. Если дарение происходит «на словах» с обещанием передать имущество позже, юридических обязательств у дарителя не возникает. Однако если подарок передан сразу, договор считается заключенным устно.
Исключение составляет дарение недвижимости, которое должно быть подтверждено документально. В случае дарения долей недвижимости договор необходимо заверить у нотариуса. Для передачи отдельной квартиры нотариальное заверение не требуется.
Когда дарение невозможно
Прежде всего, закон не запрещает принимать мелкие подарки стоимостью до трёх тысяч рублей в любых ситуациях. На практике этот порог зачастую оказывается даже выше, так как оспаривание дарственной через суд может быть экономически невыгодным из-за высоких судебных издержек.
Существует несколько случаев, когда дарение невозможно:
- Недействительные дарители. Недействительными дарителями являются недееспособные или несовершеннолетние лица, так как они не могут принимать важные финансовые решения согласно закону.
- Юридические лица. Дарение между юридическими лицами запрещено, когда речь идет о подарках, которые поступают на баланс организации. Один владелец юрлица может подарить что-то другому владельцу в частном порядке, а коммерческие организации могут дарить физическим лицам.
- Опекаемые и опекуны. Опекаемые не могут дарить своим опекунам, включая близких родственников опекуна. Например, если ваш супруг опекает пожилого человека, вы не сможете получить от него в дар что-либо дороже трёх тысяч рублей.
- Государственные служащие и должностные лица. Государственные служащие, должностные лица, педагоги, медицинские работники и сотрудники социальной службы не могут получать подарки, связанные с их служебным положением, стоимостью выше трёх тысяч рублей. Однако они могут принимать подарки от родственников, например, квартиру по дарственной.
Исключением являются подарки, полученные в ходе протокольных мероприятий. Например, если делегация чиновников принимает гостей из другой страны и получает от них подарки, их можно принять, даже если стоимость превышает трёхтысячный лимит.
Можно ли оспорить дарственную
Для того чтобы понять юридическую основу дарственной, важно рассмотреть суть этого договора. Дарственную можно оспорить в суде, если она нарушает законодательные нормы.
Также существует возможность признать сделку ничтожной — об этом мы поговорим подробнее. В дополнение, дарение можно отменить. Все эти действия имеют одинаковый результат, но отличаются по процедуре и основаниям.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как происходит раздел имущества: квартиры, ипотеки, бизнеса, машины. Как и что можно разделить?
смотреть подробнее
Как отменить договор дарения
Отмена договора дарения возможна при изменении обстоятельств. Обычно подаренное имущество переходит к наследникам нового владельца. Однако в некоторых договорах указывается, что в случае смерти одариваемого имущество возвращается первоначальному владельцу.
Существует несколько оснований для отмены дарения:
- Угрозы жизни или здоровью дарителя. Если одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя после завершения сделки, это является основанием для отмены. В случае убийства дарителя одариваемым договор также аннулируется.
- Ненадлежащее содержание имущества. Если новый владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии, что причиняет моральные или нравственные страдания дарителю, это может служить основанием для отмены договора. Особенно это касается предметов с особой ценностью, например, коллекций антиквариата. Однако накопление долгов за коммунальные услуги или незаконная перепланировка полученной в дар квартиры не считаются ненадлежащим содержанием.
Если Вам нужна помощь, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом. Профессиональный юрист ответит на все Ваши вопросы и поможет составить грамотное заявление.
Представительство в судах всех инстанций — наша работа, которую мы выполняем профессионально! Доверьте нам Ваш вопрос, и мы сделаем все, чтобы Ваше дело было выиграно!

Основные причины для аннулирования сделки
Дарение – это добровольная и безвозмездная сделка, при которой первоначальный владелец имущества должен быть дееспособным взрослым человеком, осознающим свои действия. Если одно из этих условий не выполняется, договор может быть аннулирован.
Оспаривание дарственной по причине недееспособности
Недостаток дееспособности дарителя является одним из самых частых оснований для оспаривания договора в суде. Даритель должен иметь возможность принимать важные решения. Если возникает сомнение в его дееспособности, сделку могут отменить. Это часто касается пожилых людей. В таких случаях суд обычно назначает судебно-медицинскую экспертизу, чтобы установить факт недееспособности, и на основании ее результатов можно доказать, что даритель не осознавал своих действий.
Оспаривание дарственной из-за принуждения
Еще одним основанием для отмены договора является доказанный факт давления на дарителя. Дарение должно быть добровольным, и любое принуждение делает сделку недействительной.
Сделка без согласия супруга
Имущество, полученное в браке, считается общим, за исключением даров и имущества, приобретенного до свадьбы. При сделках с недвижимостью нотариус обычно напоминает о необходимости получить согласие супруга. Однако, если сделка была заключена без такого согласия, и стороны не были об этом осведомлены, это также может служить основанием для аннулирования договора.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Что делать если туроператор/турагентство аннулировали тур и не возвращают деньги туристу в 2024?
смотреть подробнее
Как отменить договор дарения через признание ничтожным
Судебные дела по признанию договора дарения ничтожным считаются сложными, но они достаточно распространены. В таких случаях необходимо доказать, что дарение было совершено не безвозмездно или с целью мошенничества.
Притворная сделка
Пример: Александр подарил квартиру своей подруге, а через год подал заявление на банкротство физических лиц, чтобы списать долги. Согласно закону, потенциальный банкрот теряет право распоряжаться своим имуществом и деньгами. Назначается финансовый управляющий, который оценивает имущество должника и продает его с торгов. В процессе выяснилось, что у Александра ничего нет, кроме единственного жилья, которое нельзя продавать в уплату долгов. Однако у него была вторая квартира, подаренная подруге. Управляющий счел это попыткой скрыть имущество, и сделка была признана ничтожной.
Из-за увеличения числа процедур банкротства такие дела становятся все более частыми. Особую осторожность следует проявлять покупателям недвижимости, поскольку даже договоры купли-продажи могут быть оспорены, если управляющий сочтет их попыткой вывести имущество из конкурсной массы.
Доказательство возмездности
Необходимо доказать, что договор дарения фактически маскировал возмездную передачу имущества.
Пример: Ирина владела долей в квартире вместе со своей мачехой, в то время как вторую половину владел её отчим. Однажды она обнаружила в квартире постороннего человека, который заявил, что стал новым владельцем. Ирина знала, что продажа доли в недвижимости без её отказа от покупки невозможна. Новый владелец объяснил, что получил долю в дар. Ирина, зная о долгах отчима и частых займах от нового владельца, подала в суд. Суд признал сделку дарения недействительной.
Эти истории демонстрируют, что прием подарков взамен на что-либо может привести к серьёзным последствиям. Заинтересованные лица могут доказать возмездный характер сделки.
Теперь вы знаете, что дарственную можно отозвать, оспорить и аннулировать по разным причинам, таким как неправильное оформление документа, нарушение сущности договора дарения или ненадлежащие действия одаряемого.
Можно ли оспорить дарственную
Да, оспорить дарственную возможно. Судебная практика в этой области обширна и разнообразна. Чаще всего инициаторами оспаривания становятся заинтересованные лица: недовольные родственники, наследники, кредиторы, а также государственные органы. Основные причины оспаривания включают недееспособность дарителя, введение его в заблуждение, обман, угрозы, а также случаи, когда даритель не осознавал значения своих действий при заключении сделки.
Одной из самых распространенных причин оспаривания является недееспособность дарителя или доказанный факт, что он не понимал, что делает при подписании договора. Например, договор дарения может быть аннулирован, если даритель состоял на учете в психоневрологическом диспансере.
Оспаривание договора дарения происходит исключительно через суд. Решение о недействительности сделки выносит суд.
Оспаривать сделку могут как сами участники, так и третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются. Это часто бывают наследники дарителя. Если суд установит обоснованность претензий истца, сделка будет признана недействительной, а имущество вернется к дарителю, снова становясь его собственностью.
Если Вам нужна помощь, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом. Профессиональный юрист ответит на все Ваши вопросы и поможет составить грамотное заявление.
Представительство в судах всех инстанций — наша работа, которую мы выполняем профессионально! Доверьте нам Ваш вопрос, и мы сделаем все, чтобы Ваше дело было выиграно!

Правовые аспекты играют ключевую роль в решении конфликтов. Мы предоставляем бесплатный доступ к нашим эффективным инструкциям и чек-листам, основанным на 15-летнем опыте нашей юридической организации. Наша цель — помочь избежать юридических проблем и повысить шансы на успешное разрешение конфликтов в рамках закона.

Тарасенко Анастасия Александровна
Юрист по судебным спорам
Специалист по патентоведению
Опыт более 18 лет
Как правильно составить договор дарения
Пошаговая инструкция
Налоги при дарении: как минимизировать налоговые риски
Советы по оптимизации налогов
Отмена договора дарения: когда это возможно и как это сделать
Юридические основания и процедуры отмены договора дарения
Дарение и завещание: что выбрать?
Основные различия между договором дарения и завещанием
Образцы договоров дарения
Бесплатные шаблоны и советы по заполнению

ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТЫ (PDF)
Уже скачали 1 653
Рубрики
Читайте также:
