Наследование квартиры без регистрации договора в БТИ. Сведения о регистрации права собственности в ЕГРН отсутствовали.

Гражданин обратился за принятием наследства к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ему было отказано, поскольку договор, на основании которого была приобретена квартира, в соответствии с действовавшим на момент его заключения порядком регистрации недвижимости не был зарегистрирован в органах БТИ по месту нахождения квартиры, сведения о регистрации права собственности в ЕГРН отсутствовали.

В данной ситуации наследнику необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, поскольку нотариус отказал в выдаче свидетельства из-за отсутствия регистрации договора и записи в ЕГРН.

Позиция по иску может включать следующие требования:

• Признать право собственности на квартиру в порядке наследования (статьи 1152, 1153 ГК РФ).

• Установить юридический факт принятия наследства, если наследник фактически принял наследство, например, проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги и так далее  – статья  1153 ГК РФ.

• При необходимости – восстановить срок принятия наследства, если он пропущен, но есть уважительные причины.

Доказательства для суда:

• Договор, на основании которого квартира была приобретена наследодателем,  например, договор купли-продажи, мены, дарения.

• Документы, подтверждающие оплату квартиры, если были платежи.

• Справка о проживании в квартире  из  УК,  или из ТСЖ,  или из МФЦ.

• Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, ремонте.

• Показания свидетелей, например,  показания соседей.

• Отказ нотариуса в выдаче свидетельства.

Если договор не был зарегистрирован в БТИ, но был заключен до введения ЕГРН (до 1998 года), можно ссылаться на то, что на момент сделки госрегистрация не требовалась (статья  6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Если срок принятия наследства (6 месяцев) пропущен, но наследник фактически принял наследство, например, жил в квартире, содержал её, то можно:

Вариант 1. Доказывать фактическое принятие наследства  без восстановления срока

• Подать заявление об установлении факта принятия наследства (статья 1153 ГК РФ) в особом производстве (статья 264 ГПК РФ).

• Если имеется спор, например, другие наследники, то подается иск о признании права собственности в порядке наследования с указанием на фактическое принятие.

Вариант 2. Восстановить срок принятия наследства, если фактическое принятие неочевидно

• Подать иск о восстановлении срока (статья 1155 ГК РФ), если пропуск был по уважительной причине (незнание о смерти, болезнь и так далее).

• Одновременно заявить требование о признании права собственности.

Доказательства фактического принятия наследства:

• справка о проживании в квартире;

• квитанции за ЖКУ, налоги, страховку;

• договоры на ремонт, охрану;

• выписка из домовой книги;

• свидетельские показания.

Наличие завещания значительно упрощает процесс наследования, хотя и здесь могут возникнуть определенные сложности. В соответствии с законом, воля завещателя должна быть исполнена наследниками, душеприказчиком (если таковой был назначен) и нотариусом. Имущество передается тем лицам, которые указаны в завещании. Это могут быть как родственники, так и посторонние лица, а также организации или учреждения.

Выделение обязательной доли наследства

Свобода завещателя ограничивается тем, что из его имущества должна быть выделена доля для нетрудоспособных иждивенцев. Как уже упоминалось, при наследовании по закону они получают равную часть с другими наследниками соответствующей очереди. При наличии завещания применяется другое правило: обязательные наследники имеют право на половину той доли, которую они получили бы по закону.

Пример:

В завещании гражданина Т. имущество распределено следующим образом: квартира достается супруге, дачный дом и земельный участок — дочери, автомобиль и гараж — сыну. Кроме того, в его собственности находилась коммерческая недвижимость — офис.

Дочь-инвалид от первого брака подала заявление на выделение обязательной доли. Стоимость всего наследственного имущества составила 20 млн рублей. Если бы наследование происходило по закону, каждому из наследников досталось бы имущество на сумму 5 млн рублей. В данном случае дочь-инвалид получит имущество на сумму 2,5 млн рублей, причем эта доля будет выделена за счет незавещанной коммерческой недвижимости.

Как проверить, есть ли завещание?

Иногда завещательный документ может быть утерян или уничтожен, если родственникам умершего более удобен порядок наследования по закону. Однако с 2015 года информация обо всех удостоверенных завещаниях вносится в электронную базу нотариата. При открытии наследственного дела нотариус проверяет наличие завещания.

Заинтересованное лицо может обратиться в любую нотариальную контору на территории России с запросом о поиске завещания умершего. Нотариус проведет поиск по закрытой информационной базе и сообщит о наличии или отсутствии завещания. При этом содержание документа остается конфиденциальным.

Наследник, желающий убедиться в наличии завещания, может воспользоваться онлайн-поиском на сайте нотариата. В разделе «Поиск наследственных дел» можно ввести ФИО наследодателя и найти нотариуса, который ведет дело, чтобы узнать о порядке наследования.

Правила действия удостоверенных завещаний

Юридическую силу имеют только завещания, удостоверенные нотариусом. Если при оформлении завещания присутствовали свидетели, они не должны быть заинтересованными лицами — наследниками или членами их семей. В противном случае документ может быть признан недействительным в суде. Кроме того, действуют следующие правила:

• Завещаний может быть несколько, составленных в разное время и касающихся одного или разных объектов имущества.
• Если одно и то же имущество распределяется в нескольких завещаниях, приоритет имеет завещание, составленное последним.
• Имущество, не указанное в завещании, наследуется по закону.
• Если в завещании указаны несколько наследников, имущество делится между ними поровну.
• Родственники, указанные в завещании, сохраняют право на наследование незавещанного имущества в порядке закона.

Наследодатель мог оставить закрытое завещание в запечатанном конверте. В этом случае наследники должны уведомить нотариуса о смерти наследодателя. Конверт вскрывается в течение 15 дней после получения уведомления, содержание завещания фиксируется в протоколе, копии которого получают все наследники.

Сроки и способы вступления в наследство

Период для принятия наследства составляет 6 месяцев, независимо от того, происходит ли наследование по завещанию или по закону. В течение этого времени наследники должны либо фактически использовать завещанное имущество, либо обратиться к нотариусу в городе, где проживал наследодатель на момент смерти.

Важно помнить: даже если родственники не знают о наличии завещания, необходимо провести его поиск через нотариальную контору. В противном случае есть риск пропустить установленный шестимесячный срок для принятия наследства, а восстановить его через суд достаточно сложно.

Пример:

Наследство гражданина В. было распределено между наследниками по закону. Через год его внук А. нашел завещание, согласно которому дед оставил ему денежный вклад в банке. Суд отказал А. в восстановлении срока принятия наследства, так как он знал о смерти деда и участвовал в похоронах, следовательно, не смог доказать, что не знал и не мог знать об открытии наследства и существовании завещания в свою пользу.

Требуется ли нотариальное оформление наследства

Как и в случае наследования без завещания, при его наличии наследники могут использовать оба способа принятия наследства: фактический и формальный (через нотариуса). Завещание лишь подтверждает право наследника на имущество, но для оформления этого права на себя необходимо пройти определенные процедуры.

Например, чтобы продать квартиру, полученную по наследству, при подписании договора потребуется выписка из ЕГРН о собственнике. Это означает, что наследник должен подать заявление в Росреестр для перехода права собственности. Регистрация осуществляется на основании нотариального свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, если в составе наследства есть недвижимость, доли в ООО, транспортные средства, патенты или другие объекты, требующие регистрации в государственных реестрах, обращение к нотариусу является обязательным. Это в интересах самого наследника.

Основные документы для нотариуса аналогичны тем, что требуются при наследовании по закону. Единственное отличие состоит в том, что вместо подтверждения родственных отношений (свидетельства о рождении, браке и т. д.) предоставляется завещание или протокол его вскрытия.

Что делать, когда пропущен срок оформления

Если у наследника имеются доказательства того, что он фактически принял имущество умершего, он может в любое время обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство. Это могут быть квитанции за оплату коммунальных услуг, установку новых замков или сигнализации, оплату кредитов наследодателя, налогов на имущество и другие аналогичные документы. Важно, чтобы эти действия были совершены в течение шести месяцев, отведенных на принятие наследства.

Если нотариус сочтет предоставленные документы недостаточными, он откажет в выдаче свидетельства. В этом случае наследник может обратиться в суд с иском. В исковом заявлении можно указать два требования:

• Признать наследника фактически принявшим наследство.
• Восстановить пропущенный срок принятия имущества.

Первое требование доказать легче, особенно с привлечением свидетелей. Восстановить срок можно только при наличии веских причин пропуска: тяжелая болезнь, длительное пребывание в удаленных местах без связи, проживание за границей, несовершеннолетний возраст и бездействие законных представителей (родителей, опекунов).

Можно ли оспорить завещание в судебном порядке

Завещание можно оспорить только после смерти завещателя и при наличии существенных законных оснований. Иск подают лица, считающие свои права ущемленными, с требованием признать завещание недействительным и применить порядок наследования по закону. Основные причины для оспаривания завещания включают:

• Завещатель был недееспособным на момент составления завещания (доказательством служит решение суда о признании его таковым).
• Нарушения при составлении завещания: отсутствие места и даты составления, присутствие заинтересованных наследников (эти моменты обычно контролируются нотариусом).
• Составление завещания под угрозой или обманом (очень трудно доказать).
• Влияние на волю завещателя психических расстройств или мошеннических действий.

Наиболее часто в исковых заявлениях встречается последняя причина. В таких случаях суд обычно назначает посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Примерно в половине случаев суд удовлетворяет исковые требования, признавая, что завещатель не мог адекватно оценивать последствия своих действий из-за психических расстройств. Однако наличие даже серьезного психического заболевания, такого как шизофрения, не всегда становится основанием для признания завещания недействительным, если суд решит, что завещатель понимал свои действия

За выдачу нотариального свидетельства о праве на наследство законом предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). В соответствии со ст. 333.24 ГК РФ, размер пошлины составляет 0,3% от оценочной стоимости наследства для близких родственников умершего и 0,6% — для дальних родственников, посторонних лиц и организаций.

Кроме государственной пошлины, необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Стоимость этих услуг ежегодно устанавливается региональной нотариальной палатой и одинакова в пределах всего округа. Нотариус также бесплатно отправит документы в Росреестр для регистрации права собственности на имя наследников.

Каждое наследственное дело имеет свои особенности. Основную работу по оформлению наследства выполняет нотариус, от заявителей требуется только представить все необходимые документы.