Что происходит с ипотечной квартирой при расторжении брака между супругами?

По общему правилу и руководствуясь ст. 256 Гражданского Кодекса РФ, все имущество, приобретенное во время брака признается совместно нажитым и принадлежит на общих правах каждому из супругов, если брачным договором не был установлен иной режим данного имущества.

Исходя из данной нормы, можно сделать вывод, что если квартира приобретена в браке и за счет ипотечных средств, то она признается совместной собственностью.

В данной статье мы рассмотри наиболее частные вопросы, и рассмотрим актуальную судебную практику по данному вопросу.

Из нормы приведенной выше, мы видим, что по общему правилу за каждым супругом закрепляется ½ доли на ипотечную квартиру, при этом нет разницы если:

- Ипотека была оформлена только на одного из супругов;

- Если платежи вносил только один из супругов;

Даже при наличии этих обстоятельств квартира будет признана общей собственностью супругов.

Кроме того, сложность процедуры бракоразводного процесса в данном случае осложнена наличие ипотеки и как следствие нахождении данного недвижимого имущества в залоге у банка. Как следствие все действия касающиеся жилой площади должны согласовываться непосредственной с кредитной организацией.

Наилучшим исходом для разрешения данного спора является – заключение брачного договора перед покупкой данной недвижимости, где будут прописаны существенные условия и правовое положение данного имущества.

Если данный документ все же не был составлен, то перед супругами остается ряд вариантов:

- Разрешить данную ситуацию путем переговоров и составления соглашения с последующим заверением его у нотариуса.

НО! Не стоит забывать, что супруги должны обязательно известить банк и получить его согласие на заключение данного соглашения.

Кроме того, данный раздел имущества подлежит перерегистрации в отделении Многофункционального Центра или в отделении Росреестра.

- Если супругам не удалось достичь согласия в ходе переговоров, то они вынуждены обратиться в суд для разрешения данного спора.

При этом при обращении в суд стороны должны оплатить государственную пошлину и предоставить ряд процессуальных документов.

В таких случаях исходя из судебной практики, судья может вынести одно из решений:

1) Признать за супругами равные доли на имущество и пропорционально поделить оставшийся долг.

Так согласно Апелляционному определению Московского городского суда по делу № 33-16190/2015 суд признал совместную собственность на ипотечную квартиру, выделил доли в размере ½ и солидарно разделил долги супругов на основании договора ипотеки и ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

2) В ходе судебного заседания, супруги могут договориться и один из них добровольно передать ипотечное имущество и долги по нему второму супругу.

Кроме того, на определение долей супругов в ходе раздела ипотечного имущества влияет ряд факторов, таких как:

- За счет, каких денежных средств был внесен первоначальный взнос на покупку квартиры.

Так Московский городской суд, при рассмотрении спора между супругами, основывал свое решение на факте внесения одним из супругов платежа в размере 3,8 млн. руб., и признал за ним долю больше, а именно 51 % от общего процентного соотношения, а оставшуюся долю в 49% разделил в равных долях между супругами.

- Был ли использован материнский капитал на покупку квартиры.

В случае если материнский капитал был использован, доля в ипотечной квартире выделяется ребенку, а оставшаяся часть делится между супругами.

- Альтернативным способом будет являться продажа ипотечной квартиры и последующее закрытие обязательства, в таком случае если размер оставшейся задолженности не большой, то оставшиеся денежные средства могут быть распределены между супругами в равных долях.

Что происходит с ипотечной квартирой при расторжении брака между супругами?